正文摘要:

(资料图片仅供参考)

26日下午，24岁的刘成正准备去医院再打一针动员剂，每天打两针动员剂是这几天他的必修课。谁能想到如今瘦到脸都凹进去的刘成，5个月前还是个220斤的小胖子。为了给一名血液病患者捐献造血干细胞，5个月来他每天坚持跑十公里以此减肥瘦身。虽然艰苦，但刘成却没想过放弃，因为他觉得这是好事，他该做。刘成的减肥计划是从7月开始，为了能尽快瘦下来，他彻底改变了作息。早上吃点蒸土豆，中午喝点汤，晚饭直接戒掉，刘成每天都要跑十公里才肯罢休。“5个月瘦了60斤，顺利通过了高分辨检测和健康体检，我达到了捐献要求。”得知这个结果后，刘成终于放心了。淄博90后女店主：2个月瘦了10斤究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

26日下午，24岁的刘成正准备去医院再打一针动员剂，每天打两针动员剂是这几天他的必修课。谁能想到如今瘦到脸都凹进去的刘成，5个月前还是个220斤的小胖子。为了给一名血液病患者捐献造血干细胞，5个月来他每天坚持跑十公里以此减肥瘦身。虽然艰苦，但刘成却没想过放弃，因为他觉得这是好事，他该做。

生活日报记者 袁野

央视截图

6个月时间刘成瘦了60斤。记者 袁野 摄

24岁的刘成是淄博市桓台县公安局巡特警大队的一名特警队员。目前住在济南军区总医院附近的一家宾馆。26日下午，记者来到宾馆见到了刘成。他看起来有些消瘦，但整个人精神状态不错。“早上打完针，浑身有点酸疼，比跑步难受一点。”刘成笑笑说，从23日开始他每天都要打两针动员剂。“我体质算好的，医生说，有的人打完动员剂都会呕吐。”

平时就很热心的刘成经常献血，现在他都有6本献血证了。“我爸爸也经常献血，我俩的献血证能铺满一桌子。”刘成说，2013年的一天，他去献血车献血，一名红十字会的工作人员叫住了他。“他问我愿不愿成为一名造血干细胞捐献志愿者，我心想这是好事啊！于是就同意了。”刘成说，之后他逐渐把这事淡忘了，“直到今年6月份，我接到一个电话。”

那天和往常一样，刘成正参与一个案件的侦查工作，电话接通后，对方自称是桓台县红十字会的工作人员。“他说我的造血干细胞和一名血液病患者配型成功了。”听到这话，刘成没有丝毫犹豫，立刻就同意了。“什么也没想，这是好事，肯定要答应。”

6月份的刘成体重有220斤，是个个彻彻底底的“肉食动物”，每顿饭都是无肉不欢。但医生的一句话，彻底改变了刘成的饮食习惯。“初次配型就过了，但到了高分辨配型时，医生说我体重超标了，而且我还有点脂肪肝。”有些腼腆的刘成，说到这里有些害羞了。

“能配型成功，那就是缘分，胖点怎么了，我可以减肥！”要捐献干细胞的事，成了刘成的一个小秘密，他也没和家人说。“基本就告别吃肉了，只吃素菜，粗粮成了我的主食。开始也不习惯，但还是坚持下来了，馋了就吃点鱼虾。”刘成说。

刘成的减肥计划是从7月开始，为了能尽快瘦下来，他彻底改变了作息。“原本我都是晚上10点睡觉，现在我和爷爷奶奶的作息一样了，晚上8点就睡觉，早上6点起床。”早起的刘成，每天跑步上班，下班接着去跑步。

早上吃点蒸土豆，中午喝点汤，晚饭直接戒掉，刘成每天都要跑十公里才肯罢休。下雨天不能跑步，他报了健身班。“5个月瘦了60斤，顺利通过了高分辨检测和健康体检，我达到了捐献要求。”得知这个结果后，刘成终于放心了。“27号就要去捐献，捐献完了我就抓紧回家，这只是一件很平常的事。”刘成说。

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深读｜淄博永旺购物中心再迎命运转折，荣盛发展会成最终赢家吗？

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王昭 冯冬宁 见习记者 魏馨瑜

一拖再拖、久拖未决之后，原淄博永旺购物中心再次迎来命运的转折。

张店区华光路288号，是原淄博永旺购物中心的所在地。从2010年10月正式开业，到2016年10月31日闭店，淄博永旺购物中心在淄博的经营时间刚好6年。在这6年时间里，尽管拥有先进的业态模式和经营理念，但淄博永旺最终还是没能脱离撤店的命运。

在淄博永旺撤店之后，接盘者一度曾众说纷纭。不过，最终落在合同纸面上的接盘者——银座商城却始终未能如愿落地。

而今，随着银座商城和荣盛商管一退一进消息的传出，这片命运多舛的商业黄金之地再掀市场波澜。

接盘新主角

8月26日，台风“巴威”影响下，淄博迎来立秋后的又一场雨水。张店区华光路288号，蓝色大门内，原淄博永旺购物广场所在地，一如往昔般沉寂。

如果不是此前路边绿色围挡上一度出现的“荣盛商业”和“荣泰广场”的提醒，外界不会发现这片商业区域正悄然变化。

这一变化，也让接盘者显出端倪荣盛房地产发展股份有限公司（下称荣盛发展）露出端倪。

公开资料显示：成立于1996年的荣盛发展，是注册地位于河北廊坊的一家上市公司，也是河北省首家通过IPO上市的房地产企业，注册资金43.48亿元。

据荣盛发展官网披露的信息，目前，该公司已基本形成以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条和“两横、两纵、三集群”的战略布局。在这一宏大布局中，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”则是指“京津冀城市群”，“长三角城市群”和“珠三角城市群”。

数据显示，截至2019年年末，荣盛发展土地储备达3726.64万平方米，总资产达2545.95亿，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省、直辖市或自治区的约80个城市，以及捷克南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中的项目约有300个。

作为荣盛发展前述产业链条的重要环节——成立于2012年的荣盛商管是其核心产业下的全资子公司，致力于商业地产的开发和运营，此前曾落户济南等地。

最新统计数据显示，目前，荣盛商业已遍布沈阳、石家庄、南京、成都、济南、唐山、廊坊、沧州、蚌埠、常州、湛江等近20多个城市，数量近40个，在建及规划中商业项目总体量超300万平米。

对于此次大概率进驻淄博，一名接近这一项目的人士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点，双方接洽已久，协议签订后，一切正在有序推进之中，“目前，济南荣盛物业人员已经入驻，计划于2021年1月开业。”

不过，截至发稿，上述说法尚未被物业持有方——张店区马尚街道办石村方面确认。同样，齐鲁晚报·齐鲁壹点也未从荣盛商管官方信息中，检索到淄博项目的影子。

但这并未阻挡外界对这片商业区域的猜想。

淄博地产圈一李姓人士介绍，此前，荣盛发展已经进驻淄博，曾在淄博市临淄区拿下70亩商住用地，打造荣盛·花语江南项目。

前有住宅项目铺垫，后有商业接盘端倪，上述人士表示，未来不排除荣盛发展借此机会，通过持有原淄博永旺购物广场商业项目，正式进驻淄博主城区的可能。

不过，值得注意的是，8月26日晚间，齐鲁晚报·齐鲁壹点再次探访张店区华光路288号这片区域时却发现，此前张贴的“荣泰广场”相关标识已不见踪影。

银座的进与退

作为此前的接盘者，银座商城最早与原淄博永旺购物中心物业持有方——马尚街道办石村村委的接洽时间是在2016年12月。

彼时，淄博银座商城一名高管告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点，他们确实在和石村村委方面接洽，但未签署最终合同，因为“尚有部分细节问题需要进一步商谈”。

5个月后的2017年5月，物业持有方发布了一份名为《石村原永旺购物中心招商征求村民意见结果公告》的公告。根据这份《公告》的表述，该村七成以上村民同意银座入驻原永旺购物中心。

此举意味着，经过5个月的艰苦谈判，银座终于迈出了接盘原永旺购物中心的重要一步。

2017年9月23日，淄博银座商城母公司银座股份发布《关于淄博银座商城有限责任公司租赁经营场所物业的公告》。

根据公告披露的淄博银座商城与物业方所属淄博亿升实业公司签订的协议，原永旺购物中心物业第一个至第五个租赁年度的年租赁费用为固定租赁费用，第六个至第二十个租赁年度的租赁费用采用“固定+浮动”租赁费用计算方式，即每年固定租赁费用2000万元。浮动租赁费用的计算方法为淄博银座按照该分公司（或子公司）本租赁年度利润表中利润总额超过2000万元以上的部分的百分之十向淄博亿升实业支付浮动租金。

一切看似在有条不紊地推进之中。

意外的是，2018年6月20日，银座集团股份有限公司发布了对淄博银座商城经营场所物业租赁相关事宜进行调整的公告。而该份公告似乎表明，尽管租赁协议签署已近一年时间，但合作双方在原永旺购物中心的租金问题上，似乎仍存在分歧。

上述公告称，因合作环境发生变化，“经友好协商”，双方拟签署《补充协议》和《协议书》，对租金约定、配套设施交付等情况进行调整。

齐鲁晚报·齐鲁壹点发现，上述公告披露的《补充协议》和《协议书》的核心内容，是对原永旺购物中心的租赁费做了调整，即每年固定租赁费由原先的2000万/年减为1500万元/年。同时，租赁房屋外围地面广场区域33968平方米的专用停车场，亦由原先的免费使用改为有偿租赁（500万元/年）。与此同时，上述公告披露的内容还显示，除房租和场地使用费外，淄博银座还需向淄博亿升实业每年支付物业管理费150万元/年。

“这次变动，跟石村村委领导更换有关。”一知情人士向齐鲁晚报·齐鲁壹点透露。

虽然经此变动，但作为接盘方的淄博银座商城似乎还在实质性推进相关工作。

2019年7月，银座商城方面在原淄博永旺购物中心醒目位置张贴出一份银座和谐广场的招聘公告。此举表明，银座方面将引入不同业态的和谐广场进入淄博。而当时银座方面透露的信息是，新引进的和谐广场预计将于2020年元旦开业。

不过，银座方面的上述开业计划最终还是未能实现。而随着荣盛发展浮出水面，银座商城的退出已成定局。

“其实，我们合作的意愿一直很强烈。”8月26日，银座方面的一名高管告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点。但对于合作破裂的细节，他并不愿过多透露。

前景到底会怎样？

银座撤退之后，接盘“绯闻”多次出现。

知情人士向齐鲁晚报·齐鲁壹点透露，数月前，世贸、融创等行业巨头甚至一度成为接盘的“绯闻”主角。

不过，上述主角尚未显露，荣盛广场就此而来。对于新接盘者出现后的项目前景，外界评论认为，一旦这一商业项目重启，此前原本相对缺乏商业配套的淄博新区将迎来新的商业支撑。

“届时，这一项目将于附近的宏程国际广场商业项目、两路之隔的淄博富力万达广场以及正在酝酿的淄博‘宽厚里’一起，形成淄博新区的新商圈。”淄博商业地产人士王洪光表示。

同样，淄博地产圈前述李姓人士也乐观地表示，未来，随着淄博新区各大商业项目的推进，荣盛商业接手的原淄博永旺购物广场商业项目或将迎来新的转机。

不过，硬币的另一面是，荣盛广场背后的荣盛商管之母公司——荣盛发展却存在经营焦虑。

根据荣盛发展披露的半年报，2020年上半年，公司实现营收261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%；归母净利润29.46亿元，同比增长0.04%。

这份成绩单在全国大部房企业绩表现不佳的当前，似乎并不突兀。但问题是，与国内部分房企一样，高杠杆，高负债的经营状态以及存货周转速度不佳，回款效率相对较低的经营效率仍在拖累荣盛发展的发展，并形成潜在风险。

半年报显示，截至6月30日，荣盛发展净负债率为85.9%，高于行业平均水平，并较2019年的79.7%提升了6.2个百分点；资产负债率达到82.7%，较2019年底提升0.3个百分点，高于65%的行业平均水平。

同期，荣盛发展新增外部融资329.82亿元，占去年全年融资规模的70%，融资余额达707.86亿元，较去年年底的659.62提升7.3个百分点。

此外，荣盛发展整个债务结构中，1年内到期的债务合计超过330亿元，占比高达46.7%，而公司账面资金为286.75亿元，较2019年的303.56亿元减少了近17亿元，再加上38.82亿的受限制资金，荣盛发展偿债压力较大。

压力还体现在荣盛发展的经营状况上。

半年报显示，上半年荣盛发展的全部营收为261.5亿元，但靠主业卖房子产生的经营性现金流为——39.01亿元。而即便在2019年，其经营性现金流也仅为21.2亿元。

另一方面，荣盛发展的融资成本也高居不下。

齐鲁晚报·齐鲁壹点发现，荣盛发展今年7月22日发行的总额为10亿元的2020年第一期中期票据，发行利率高达7.22%。而同为3年期中期票据，同期金地集团的融资利率却只有3.83%。

数据之外，是当前地产境遇的不佳。“整个业态的去库存化和资产变现能力正在下降，如果拿地再激进，未来真不好说。”王洪光对齐鲁晚报·齐鲁壹点分析。

根据此前披露的消息，荣盛发展2020年计划新增土储建面约1355.9万平米，较2019年的土储规模同比增长38.5%。但整个今年上半年，荣盛发展拿地金额为208亿元，拿地面积销售面积比为108%。

而加上同期直线攀升的拿地成本，在同期销售均价未有明显上升的当前，其投资回报率可见一斑。

与此同时，销售回款不及预期、资产结转速度明显放缓等现象也已出现。为此，尽管荣盛发展方面提出了“14579+”计划，即即拿地一个月开工，四个月出展示区，五个月实现销售，七个月现金回流，九个月清盘。

借助接盘原永旺购物中心的荣盛发展，会否成为张店区华光路288号的最终赢家？

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