悉尼房市迎来转折点! 哪些地区更有潜力？
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CoreLogic的数据显示，过去一个月，悉尼一半以上郊区的房价上涨逾1%，这可能成为悉尼房地产市场的一个转折点。
悉尼的房价在过去两个月里快速上涨，继2月份上涨0.3%之后，3月份上涨1.4%。
在分析的528个房地产市场中，有273个郊区的房价在本月至少上涨了1%，而99个郊区的公寓价格也上涨了同样的幅度。
CoreLogic研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）说：“在正常的情况下，一段时间的温和下跌之后是两个月的上涨走势，这可能足以证明市场出现了转折。”
伊莉莎表示，这一重大转变表明，随着利率达到或接近峰值，需求正在上升。3月份确实是市场势头的一个转折点。
在悉尼郊区住宅市场中，房价连续3个月上涨的份额从2月份的8%升至3月份的44%。
而在全澳范围内，截至3月份的3个月里，35%的房地产市场出现正增长，高于上一季度的20.2%。
那么在大趋势之下，悉尼又有哪些地区的房价更有潜力呢？
Bexley、Bardwell Park
圣乔治地区，靠近CBD，有优秀的配套设施，将直接对地区内的房产有附加作用。
圣乔治地区的北贝克斯利公园（Bexley North）和巴德韦尔公园（Bardwell park），都非常靠近城市。
现在人们都喜欢在郊区生活工作，这个地区满足了很多人的需求。
而且交通方便，还能快速到达东郊、机场和内西区。
在这里绿树成荫，房屋价格适中，区域住宅已经很成熟，你完全可以挑到潜力房进行翻新，地块价值在那放着，翻新后，房屋潜力会大增。
中位数价格：
租金中位数：
Narrabeen、Collaroy
现在，远程工作改变了人们居家方式。
随着度假市场的蓬勃发展，让人们对度假房有了更多的追求。
Narrabeen、Collaroy受到了更多的关注。
现在Narrabeen的租金率达到了40%，可见有多受欢迎。
中位数：
租金中位数：
Windsor、Richmond
温莎和里士满这些郊区小镇，有风景如画的霍克斯布伊河，并且旁边就是新南威尔士最美的几个国家公园。
并且交通非常方便，距离高速公路不远，温莎大桥也刚开通，而且这里有新建的购物中心，生活十分便利。
中位价
租金中位数：
Beacon Hill
Beacon Hill交通方便，基础设施完善，这让那些希望经常往返市中心和西郊的人提供了非常大的便利。
自2020年3月以来，随着悉尼人从西郊移向海滩，笔架山的空置率从2.2％上升至0.9％，一房难求。
Mount Druitt
Mount Druitt，是悉尼热点郊区之一。
政府批准15亿城市改造计划，让这里成为最抢手的区域。
未来将对2800个房屋进行分区，自动提高当地楼市的整体价格。
现在，这里的空置率也是降到了0.9％，需求被大大带动，未来诸多投资者对这里预期非常强。
Cronulla
Cronulla紧邻海滩，有非常丰富海滩生活和极佳的海边景色，而且距离CBD距离不远，这对投资者和刚需改善人群，有极大的吸引力。
未来房屋涨幅，将有很大的确定性。
Leppington
Leppington靠近Parramatta和利物浦，这个地方房价相对并不算高，属于刚需改善和投资者非常中意的地区 。
悉尼老百姓对于7位数以下的房子有着极大的需求。
而且更重要的是，这种到达悉尼CBD通勤时间不到1个小时的地区，并且通过Parramatta和利物浦CBD的公共交通不到30分钟即可实现，对悉尼老百姓有着非常大的吸引力。
Marrickville、Ashfield
Marrickville是一个繁荣的郊区，内西区议会对于这里的配套，投入了大量的资金。
这里到处都是环境优美的公园。
中位价：
租金中位数：
Maroubra
Maroubra在Marrickville对面 ，对于那些想投资Coogee，Clovelly和Bronte等地区的人们来说，这是一个不错的选择。
Maroubra越来越多地吸引自住刚需改善购买者。
结语
在其他地方，布莱克希思（Blackheath）和棕榈滩（Palm Beach）是过去两年中仅有的两个显示稳定且持续每年增长的郊区。
Charmhaven，Hamlyn Terrace和Wadalba价格也比较稳定。
最后，考虑作为投资的话，选择地区的时候除了考虑居住环境，还要考虑周边设施条件，位置上，一般越靠近市区越好。
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